El régimen de seguridad de los edificios y «The Golden Thread of Information»
- ¿Qué sistemas y capacidades digitales internas son necesarios?
- ¿Qué procesos y grupos de gobierno son necesarios para establecer «The Golden Thread»?
- ¿Qué información hay que facilitar, a quién y cuándo?
Cohesive ayuda a clientes como Related Argent, Landsec U+I y otros* a prepararse para el nuevo régimen normativo de seguridad en la construcción y las pasarelas, estableciendo los procesos internos, los sistemas, las capacidades digitales y la gobernanza necesarios, junto con la definición de los requisitos de intercambio de información desde la perspectiva de la Ley de seguridad en la construcción, vital para permitir «The Golden Thread of Information» desde la entrega de capital hasta la entrega a las operaciones, cumplir los nuevos requisitos legales y seguir el ritmo del mercado actual.
Con la próxima entrada en vigor del nuevo Régimen de seguridad en la edificación, es importante comprender qué edificios se consideran de mayor riesgo durante la fase de ocupación de dicho régimen.
El Gobierno publicó el 21 de junio de 2023 un documento orientativo para establecer claramente los «Criterios para ser un edificio de mayor riesgo durante la fase de ocupación del nuevo régimen de mayor riesgo», aplicable únicamente a Inglaterra. Estas orientaciones pretenden responder a tres preguntas importantes en torno a los siguientes temas:
- Criterios de uso
- Definición jurídica de edificio
- Altura y pisos
Pero veamos más de cerca cada tema y qué preguntas necesitan respuesta:
Criterios de uso:
- ¿Para qué se utiliza mi edificio?
- ¿Cumple alguna de las categorías de edificio incluidas o descartadas?
Exclusiones
Si un edificio ocupado alcanza el umbral de altura o plantas y contiene al menos dos unidades residenciales, se trata de un edificio de mayor riesgo. Esto se aplica a menos que todo el edificio se utilice como:
- Una residencia
- Un hospital
- Una institución residencial segura (por ejemplo, una prisión, una institución para delincuentes juveniles, un centro de detención, un centro de formación seguro, un centro de custodia, un centro de retención de corta duración o un alojamiento seguro de las autoridades locales).
- Un hotel
- Cuarteles militares
También se excluyen los edificios que contengan viviendas proporcionadas por el Ministerio de Defensa, para las fuerzas de Su Majestad o cualquier fuerza visitante, o un cuartel general internacional u organización de defensa designada a efectos de la Ley de cuarteles generales internacionales y empresas de defensa de 1964.
Qué incluye
Todos los demás edificios residenciales en ocupación no enumerados en las exclusiones anteriores que cumplan el umbral de altura o de plantas y contengan al menos dos unidades residenciales, incluidos los edificios de uso mixto:
- Centro comercial con al menos dos unidades residenciales
- Alojamiento para estudiantes universitarios (incluido el privado)
- Internados en centros escolares
- Alojamientos tutelados y protegidos (por ejemplo, refugios para víctimas de malos tratos, hogares infantiles)
- Residencias tuteladas o protegidas para personas mayores y personas con necesidades asistenciales adicionales (que no se ajustan a la definición de residencia asistencial).
Definición jurídica de «edificio»:
- ¿Cómo se aplica la definición de edificio del Reglamento a la estructura de mi edificio?
Los edificios pueden ser complejos. Para entender si una parte de la estructura general de un edificio puede ser una «sección independiente» y considerarse un «edificio» por sí solo desde el punto de vista del régimen de mayor riesgo, hay que tener en cuenta los siguientes aspectos:
- La sección tiene su propia entrada y salida al exterior, accesible desde cualquier punto de esa sección, y cualquiera de ellas,
- no tiene acceso a ninguna otra sección dentro de la estructura general o,
- solo tiene acceso a otra sección de la estructura general que no contiene una unidad residencial (por ejemplo, el sótano).
Una vez establecida una sección independiente de la estructura general, sigue siendo necesario que cumpla el umbral de altura o de plantas y que contenga al menos dos unidades residenciales para que se considere un «edificio» de un régimen de mayor riesgo.
La guía gubernamental proporciona 7 diagramas/ejemplos de diferentes tipos de edificios y cómo pueden interpretarse con arreglo a la definición del Reglamento.
Altura y pisos:
¿Es necesario que mi edificio cumpla tanto los umbrales de altura como de plantas para ser un edificio de alto riesgo?
Si el edificio ya cumple los criterios de uso (véase el tema 1 anterior), entonces tiene que cumplir los 18 metros o el umbral de altura de siete plantas para ser un edificio de mayor riesgo.
No es necesario que cumpla ambos umbrales de altura.
¿Cómo se aplican a mi edificio los métodos de medición de alturas y plantas del Reglamento?
Medición de la altura
La altura se mide desde el nivel del suelo exterior hasta la superficie acabada del último piso (excluidos los pisos superiores utilizados en su totalidad como cuartos de instalaciones).
Si el nivel del suelo alrededor del edificio varía o es irregular, la altura del edificio se mide desde la parte más baja del suelo que toca el edificio.
Medición de plantas
Las plantas deben contarse desde la planta baja hasta la planta superior (excluyendo las plantas superiores utilizadas en su totalidad como cuartos de instalaciones).
Los pisos que están enteramente bajo tierra no deben contarse. No obstante, deberán contabilizarse los semisótanos o los pisos en los que el techo acabado esté por encima de la parte más baja del suelo adyacente al edificio.
Como algunos edificios pueden tener galerías (también conocidas como entreplantas), éstas sólo se contabilizarán para el número total de plantas si la superficie de la galería es al menos el 50 % de la superficie interior de la planta sobre rasante más grande (por encima o por debajo de la planta de la galería).
La guía gubernamental proporciona 5 diagramas/ejemplos de diferentes configuraciones de edificios y cómo deben interpretarse tanto los umbrales de altura como los de planta según la definición del Reglamento.
Rui, un veterano arquitecto con más de 15 años de experiencia en diseño, aporta a su trayectoria profesional un ferviente compromiso tanto con el BIM como con la sostenibilidad. Pasó a desempeñar un papel fundamental como responsable de BIM en un importante estudio de arquitectura internacional, donde perfeccionó su experiencia en la elaboración y ejecución de estrategias digitales, contribuyendo de forma significativa al éxito de proyectos de alto perfil, desde su concepción hasta su entrega.
Con una dedicación inquebrantable al aprendizaje continuo, Rui se ha convertido en una autoridad reconocida en temas críticos como la Ley de seguridad en la edificación y el «The Golden Thread of Information» desde que se incorporó a Cohesive. Esta experiencia adicional mejora su ya sólido conjunto de competencias.
Conocido por su excepcional liderazgo y sus grandes dotes interpersonales, Rui es un catalizador de cambios significativos. Destaca a la hora de encontrar el delicado equilibrio entre las personas, los procesos y las herramientas digitales, impulsando constantemente el progreso en busca de la excelencia.
Rui Costa
Business Analyst: Buildings and Communities
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