Режим безпеки будівель та золота нитка інформації
- Які системи та внутрішні цифрові можливості вам потрібні?
- Які процеси та групи управління потрібні для активації золотої нитки?
- Яку інформацію необхідно надати, ким і коли?
Компанія Cohesive допомагає клієнтам, як-от Related Argent, Landsec U+I та іншим*, підготуватися до нового нормативного режиму безпеки будівель та шлюзів, визначаючи необхідні внутрішні процеси, системи, цифрові можливості та управління, а також вимоги до обміну інформацією в рамках Закону про будівельну безпеку, що є життєво важливим для того, щоб забезпечити золоту нитку інформації від здачі капітального будівництва до передачі в експлуатацію, відповідати новим законодавчим вимогам та йти в ногу з поточним станом ринку.
У зв’язку з тим, що незабаром набуде чинності новий режим безпеки будівель, важливо розуміти, які будівлі вважають будівлями підвищеної небезпеки на етапі заселення відповідно до режиму підвищеного ризику.
21 червня 2023 року уряд випустив видав інструкції, що чітко встановлюють критерії приналежності будівлі до об’єктів підвищеної небезпеки на етапі заселення в рамках нового режиму підвищеного ризику, що застосовується лише до Англії. Мета інструкцій — відповісти на три важливі питання, що стосуються таких тем:
- Критерії використання
- Юридичне визначення будівлі
- Висота та поверховість
Але розгляньмо кожну тему та питання, на які потрібно відповісти, докладніше:
Критерії використання:
- Яке призначення моєї будівлі?
- Чи відповідає вона будь-якій із включених або виключених категорій будівель?
Виключення
Якщо житлова будівля відповідає пороговому значенню висоти або поверховості та містить щонайменше дві житлові одиниці, вона належить до будівель підвищеного ризику. Це стосується тільки тих випадків, коли всю будівлю використовують у ролі:
- Будинку для престарілих
- Лікарні
- Інтернатний заклад, що перебуває під охороною (наприклад, в’язниця, заклад для неповнолітніх правопорушників, слідчий ізолятор, безпечний навчальний центр, центр утримання під вартою, центр короткострокового утримання або соціальне житло від органів місцевої влади, що перебуває під охороною)
- Готелю
- Військових казарм
Сюди також не належать будівлі, в яких розташовано житлові приміщення, надані Міністерством оборони для військ Його Величності або приїжджих військ, або для міжнародних штаб-квартир чи оборонних організацій, визначених для цілей Закону про міжнародні штаб-квартири та оборонні організації 1964 року.
Включення
Усі інші житлові будівлі, що перебувають в експлуатації, не перелічені у виключеннях вище, які відповідають пороговому значенню висоти або поверховості та містять щонайменше дві житлові одиниці, включаючи будівлі змішаного призначення — в інструкції наведено кілька прикладів:
- Торговий центр з щонайменше двома житловими приміщеннями
- Студентське житло (в тому числі приватне)
- Проживання в інтернатах при школах
- Субсидоване житло та прихистки (наприклад, притулки для жертв домашнього насильства, дитбудинки)
- Субсидоване житло або прихистки для престарілих і осіб з додатковими потребами у догляді (які не підпадають під визначення будинку для престарілих)
Юридичне визначення будівлі:
- Як визначення будівлі в Правилах застосовується до моєї будівлі?
Це може бути комплекс будівель. Щоб зрозуміти, чи може частина загальної будівлі бути «незалежною секцією» і вважатися окремою «будівлею» з точки зору режиму підвищеного ризику, слід враховувати такі моменти:
- Секція має окремий вхід і вихід назовні, до яких можна дістатися з будь-якого місця всередині секції та ззовні,
- не має доступу до будь-якої іншої секції в межах загального комплексу або
- має доступ лише до іншої секції загального комплексу, яка не містить житлових одиниць (наприклад, до підвалу).
Після створення окремої секції загального комплексу, вона все одно повинна відповідати пороговому значенню висоти або поверховості та містити щонайменше дві житлові одиниці, щоб вважатися «будівлею» з режимом підвищеного ризику.
Урядові інструкції містять 7 схем/прикладів різних типів будівель та їх інтерпретацію відповідно до визначення, наведеного в Правилах.
Висота та поверховість:
Чи повинна моя будівля відповідати висоті і поверховості, щоб вважатися будівлею підвищеного ризику?
Якщо будівля вже відповідає критеріям використання (див. тему 1 вище), тоді вона має відповідати пороговому значенню висоти 18 метрів або 7 поверхів, щоб вважатися будівлею підвищеного ризику.
Вона не повинна відповідати обом пороговим значенням висоти.
Вимірювання висоти
Висоту вимірюють від зовнішнього рівня землі до поверхні підлоги останнього поверху (за винятком верхніх поверхів, які повністю використовуються як технічні приміщення).
Якщо рівень землі навколо будівлі неоднорідний або нерівномірний, висоту будівлі вимірюють від найнижчої частини землі, яка торкається будівлі.
Вимірювання поверховості
Поверхи слід рахувати від поверху на рівні землі до верхнього поверху (за винятком верхніх поверхів, які повністю використовують як технічні приміщення).
Поверхи, які повністю знаходяться під землею, не враховують. Однак напівпідвали або поверхи, де готова стеля перебуває над найнижчою частиною землі, що примикає до будівлі, враховують.
Оскільки деякі будівлі можуть мати галереї (або мезоніни), їх враховують під час розрахунку загальної кількості поверхів, якщо площа галереї становить щонайменше 50% від внутрішньої площі найбільшого надземного поверху (над або під підлогою галереї).
Урядові інструкції містять 7 схем/прикладів різних типів будівель та їх інтерпретацію порогового значення висоти та поверховості відповідно до визначення, наведеного в Правилах.
Руї, досвідчений архітектор з понад 15-річним досвідом проєктування, привносить у свій професійний шлях палку прихильність як до BIM, так і до сталого розвитку. Він перейшов на ключову посаду керівника відділу BIM у відомій міжнародній архітектурній компанії, де відточував свій досвід у формуванні та реалізації цифрових стратегій, роблячи значний внесок в успішну реалізацію висококласних проєктів на всіх етапах від розроблення концепції до здачі об’єкта.
Завдяки безперервному навчанню Руї став визнаним авторитетом у важливих темах, як-от Закон про безпеку будівель та золота нитка інформації після початку роботи у компанії Cohesive. Цей додатковий досвід розширює його і без того потужний набір навичок.
Відомий своїми винятковими лідерськими якостями та сильними міжособистісними здібностями, Руї є каталізатором важливих змін. Він чудово вміє встановлювати тонкий баланс між людьми, процесами та цифровими інструментами, послідовно стимулюючи прогрес у прагненні до досконалості.
Руі Коста (Rui Costa)
Бізнес аналітик: Будівлі та спільноти
Відмова від відповідальності: ця стаття призначена лише для загального ознайомлення. Уся наведена тут інформація є інтерпретацією однієї особи, і її забороняється використовувати в юридичних цілях. Компанія Cohesive не дає жодних запевнень чи гарантій щодо точності та повноти цієї інформації та не несе за неї відповідальності.
