Rezim Keamanan Bangunan dan Golden Thread Informasi
- Sistem dan kemampuan digital internal apa yang Anda perlukan?
- Proses dan kelompok tata kelola apa yang diperlukan untuk mengaktifkan Golden Thread?
- Informasi apa yang perlu diberikan, oleh siapa, dan kapan?
Cohesive membantu klien seperti Related Argent, Landsec U+I, dan masih banyak lagi* bersiap menghadapi rezim peraturan Keselamatan Bangunan yang baru dan Portal – menetapkan proses internal, sistem, kemampuan digital, dan tata kelola yang diperlukan, di samping definisi Persyaratan Pertukaran Informasi dari perspektif Undang-Undang Keselamatan Bangunan, penting untuk mengaktifkan Golden Thread Informasi dari Pengiriman Modal melalui Serah Terima hingga Operasi, memenuhi persyaratan undang-undang baru, dan tetap mengikuti perkembangan pasar saat ini.
Dengan diberlakukannya Rezim Keamanan Bangunan yang baru, penting untuk memahami bangunan mana yang dianggap sebagai bangunan berisiko tinggi selama fase pendudukan rezim berisiko tinggi.
Pemerintah merilis dokumen panduan yang diterbitkan pada tanggal 21 Juni 2023 yang secara jelas menetapkan ‘Kriteria untuk menjadi bangunan berisiko tinggi selama fase pendudukan rezim baru yang berisiko tinggi’, hanya berlaku di Inggris. Panduan ini bertujuan untuk menjawab tiga pertanyaan penting seputar topik berikut:
- Gunakan kriteria
- Definisi hukum bangunan
- Tinggi dan tingkat lantai
Namun mari kita lihat lebih dekat setiap topik dan pertanyaan-pertanyaan apa yang perlu dijawab:
Gunakan kriteria:
- Bangunan saya digunakan untuk apa?
- Apakah bangunan tersebut memenuhi salah satu kategori bangunan yang termasuk atau tidak termasuk?
Pengecualian
Apabila suatu bangunan yang ditempati memenuhi ambang batas ketinggian atau tingkat lantai dan memuat minimal dua unit hunian, maka bangunan tersebut termasuk bangunan berisiko tinggi. Hal ini berlaku kecuali seluruh bangunan digunakan sebagai:
- Rumah perawatan
- Rumah Sakit
- Lembaga tempat tinggal yang aman (misalnya penjara, lembaga pelanggar remaja, pusat penahanan, pusat pelatihan yang aman, pusat penahanan jangka pendek atau akomodasi otoritas lokal yang aman)
- Hotel
- Barak militer
Hal ini juga tidak termasuk bangunan yang berisi tempat tinggal yang disediakan oleh Kementerian Pertahanan, untuk pasukan Yang Mulia atau pasukan kunjungan, atau markas besar internasional atau organisasi pertahanan yang ditunjuk untuk tujuan Markas Besar Internasional dan Undang-Undang Organisasi Pertahanan tahun 1964.
Inklusi
Semua bangunan tempat tinggal lain yang masih dihuni yang tidak tercantum dalam pengecualian di atas yang memenuhi ambang batas ketinggian atau tingkat lantai dan berisi setidaknya dua unit tempat tinggal termasuk bangunan serba guna – panduan ini memberikan beberapa contoh:
- Pusat perbelanjaan dengan minimal dua unit hunian
- Akomodasi mahasiswa universitas (termasuk swasta)
- Akomodasi asrama di sekolah
- Akomodasi yang didukung dan dilindungi (misalnya, tempat perlindungan kekerasan dalam rumah tangga, rumah anak-anak)
- Rumah yang didukung atau dilindungi untuk lansia dan mereka yang membutuhkan perawatan tambahan (yang tidak termasuk dalam definisi rumah perawatan)
Definisi hukum bangunan:
- Bagaimana definisi bangunan dalam Peraturan berlaku pada struktur bangunan saya?
Bangunan bisa jadi rumit. Untuk memahami apakah bagian dari keseluruhan struktur bangunan dapat menjadi ‘bagian independen’, dan dianggap sebagai ‘bangunan’ tersendiri dari sudut pandang rezim berisiko tinggi, hal-hal berikut harus dipertimbangkan:
- Bagian tersebut memiliki pintu masuk dan keluarnya sendiri ke luar, dapat diakses dari mana saja dalam bagian tersebut, dan juga,
- tidak memiliki akses ke bagian lain mana pun dalam keseluruhan struktur atau,
- hanya memiliki akses ke bagian lain dari keseluruhan struktur yang tidak berisi unit hunian (misalnya rubanah)
Ketika bagian independen dari keseluruhan struktur telah ditetapkan, maka bangunan tersebut masih harus memenuhi ambang batas ketinggian atau tingkat lantai dan memuat setidaknya dua unit hunian agar dapat dianggap sebagai ‘bangunan’ dari rezim yang berisiko lebih tinggi.
Panduan pemerintah memberikan 7 diagram/contoh jenis bangunan yang berbeda dan bagaimana mereka dapat diinterpretasikan berdasarkan definisi dalam Peraturan.
Tinggi dan tingkat lantai
Apakah bangunan saya harus memenuhi ambang batas tinggi dan tingkat lantai agar dapat menjadi bangunan dengan risiko lebih tinggi?
Jika bangunan sudah memenuhi kriteria penggunaan (lihat topik 1 di atas), maka bangunan tersebut harus memenuhi kriteria penggunaan 18 meteratau ambang batas ketinggian tujuh lantai menjadi bangunan berisiko tinggi.
Tidak perlu memenuhi kedua ambang batas ketinggian.
Mengukur ketinggian
Ketinggian diukur dari permukaan tanah bagian luar, hingga permukaan lantai atas (tidak termasuk lantai atas yang seluruhnya digunakan sebagai ruang pabrik).
Apabila permukaan tanah di sekitar bangunan berbeda-beda atau tidak rata, maka tinggi bangunan diukur dari bagian tanah terendah yang menyentuh bangunan.
Mengukur tingkat lantai
Lantai harus dihitung mulai dari lantai dasar hingga lantai paling atas (tidak termasuk lantai atas yang seluruhnya digunakan sebagai ruang tanaman).
Tingkat lantai yang seluruhnya berada di bawah permukaan tanah tidak boleh dihitung. Namun, semi-rubanah atau tingkat lantai yang langit-langitnya berada di atas bagian terendah dari tanah yang berdekatan dengan bangunan perlu dihitung.
Karena beberapa bangunan mungkin memiliki galeri (juga dikenal sebagai mezanin), tingkat lantai ini hanya akan dihitung jika luas lantai galeri setidaknya 50% dari luas lantai bagian dalam lantai di atas tanah yang terbesar (di atas atau di bawah lantai galeri).
Panduan pemerintah memberikan 5 diagram/contoh konfigurasi bangunan yang berbeda dan bagaimana tinggi dan ambang batas lantai harus ditafsirkan berdasarkan definisi dalam Peraturan.
Rui, seorang arsitek berpengalaman dengan pengalaman desain lebih dari 15 tahun, membawa komitmen kuat terhadap BIM dan keberlanjutan dalam perjalanan profesionalnya. Beliau beralih ke peran penting sebagai Kepala BIM di sebuah firma arsitektur internasional terkemuka, di mana beliau mengasah keahliannya dalam membentuk dan melaksanakan strategi digital, memberikan kontribusi signifikan terhadap keberhasilan pelaksanaan proyek-proyek penting mulai dari konsepsi hingga serah terima.
Dengan dedikasi yang tak tergoyahkan terhadap pembelajaran berkelanjutan, Rui telah muncul sebagai otoritas yang diakui dalam topik-topik penting seperti Undang-Undang Keamanan Bangunan dan Golden Thread Informasi sejak bergabung dengan Cohesive. Keahlian tambahan ini meningkatkan keahliannya yang sudah kuat.
Dikenal karena kepemimpinannya yang luar biasa dan kemampuan interpersonal yang kuat, Rui adalah katalisator perubahan yang berarti. Dia unggul dalam mencapai keseimbangan antara manusia, proses, dan peralatan digital, serta secara konsisten mendorong kemajuan dalam mengejar keunggulan.
Rui Costa
Business Analyst: Buildings and Communities
Disclaimer: Informasi yang diberikan dalam artikel ini hanya untuk informasi umum. Semua informasi yang diberikan di sini adalah interpretasi satu orang dan tidak dapat digunakan untuk tujuan hukum. Cohesive tidak bertanggung jawab dan tidak membuat pernyataan atau jaminan tentang keakuratan atau kelengkapan informasi ini.
