Новий Закон про безпеку будівель отримав королівське схвалення у квітні 2022 року і вважається найбільшою реформою у сфері безпеки будівель в Англії та Уельсі за останнє покоління. Попри те, що основні стандарти та правила залишаються без змін, деякі процеси зазнають значних змін. Новий режим робить акцент на підзвітності, прозорості та компетентності, що свідчить про рішучий відхід від поточної ситуації.
Сфера дії Закону про безпеку будівель
Закон поширюється на всі будівлі, але вимоги до будівель підвищеної небезпеки більш суворі. Будівлі підвищеної небезпеки визначають як такі, що мають висоту щонайменше 7 поверхів або 18 метрів і щонайменше два житлові приміщення.
Ми розглянемо конкретні критерії класифікації будівлі як будівлі категорії підвищеної небезпеки в окремій статті.
Етапи впровадження Закону про безпеку будівель
Заглиблюючись у нормативно-правове середовище, важливо визнати, що існують три окремі етапи реалізації проєкту. Зараз ми перебуваємо на другому етапі – впровадження режиму та підзаконних актів. Ми стрімко наближаємось до третього етапу — перехідного періоду і набуття чинності режиму, який розпочинається 1го жовтня 2023 року. Під час цього етапу набуде чинності впровадження режиму безпеки будівель в повному обсязі. Забудовники та домовласники будуть зобов’язані прийняти цифровий стандарт ведення документації та створити основу для обміну проєктною інформацією. Ці дії мають вирішальне значення для створення можливості та сприяння тому, що називають «золотою ниткою» протягом усього життєвого циклу будівлі.
Перехід до третього етапу
Поняття «достатній прогрес» має величезне значення. Роботи/проєкт будівництва об’єктів підвищеної небезпеки можна вважати «достатньо просунутими» на етапі початку заливки бетону для постійного закладення фундаменту траншеї, майданчика чи плити або остаточного закладення паль для цієї будівлі, і якщо будівельні роботи пов’язані з реконструкцією будівлі, на етапі початку виконання робіт, або якщо будівельні роботи пов’язані з суттєвими змінами використання будівлі, на етапі початку виконання робіт, спрямованих на реалізацію зміни використання.
Виконання цих умов до 1 жовтня 2023 року забезпечує реалізацію будівельних проєктів без безпосередньої участі регуляторного органу, відповідальному за безпеку будівель. Крім того, після завершення проєкту немає обов’язкового переходу на третій етап. Проте, ОСББ повинні зареєструватися в регуляторному органі, відповідальному за безпеку будівель, перед початком заселення. Проте, якщо ці умови не буде виконано, проєкт підлягатиме новому режиму контролю за будівництвом, що вимагатиме переходу на другий і третій етапи.
Закон про безпеку будівель відкриває нову еру епоху безпеки будівель в Англії та Уельсі, наголошуючи на підзвітності, прозорості та компетентності. Оскільки ми наближаємося до повного впровадження режиму безпеки будівель, забудовники та домовласники повинні адаптуватися, впроваджуючи цифрове ведення документації та обмін інформацією. Це трансформаційна подорож, яка зрештою підвищить безпеку та стандарти, зробить внесок у довготривалу спадщину золотої нитки інформації про будівлі.
Руї, досвідчений архітектор з понад 15-річним досвідом проєктування, привносить у свій професійний шлях палку прихильність як до BIM, так і до сталого розвитку. Він перейшов на ключову посаду керівника відділу BIM у відомій міжнародній архітектурній компанії, де відточував свій досвід у формуванні та реалізації цифрових стратегій, роблячи значний внесок в успішну реалізацію висококласних проєктів на всіх етапах від розроблення концепції до здачі об’єкта.
Завдяки безперервному навчанню Руї став визнаним авторитетом у важливих темах, як-от Закон про безпеку будівель та золота нитка інформації після початку роботи у компанії Cohesive. Цей додатковий досвід розширює його і без того потужний набір навичок.
Відомий своїми винятковими лідерськими якостями та сильними міжособистісними здібностями, Руї є каталізатором важливих змін. Він чудово вміє встановлювати тонкий баланс між людьми, процесами та цифровими інструментами, послідовно стимулюючи прогрес у прагненні до досконалості.
Руї Коста
Бізнес-аналітик: Будівлі та спільноти
Відмова від відповідальності: ця стаття призначена лише для загального ознайомлення. Уся наведена тут інформація є інтерпретацією однієї особи, і її забороняється використовувати в юридичних цілях. Компанія Cohesive не дає жодних запевнень чи гарантій щодо точності та повноти цієї інформації та не несе за неї відповідальності.
