La nueva Ley de seguridad en la edificación recibió el visto bueno real en abril de 2022, y se considera la mayor reforma de la seguridad en la edificación en Inglaterra y Gales desde hace una generación. Aunque las normas y reglamentos fundamentales se han mantenido en gran medida, son los procesos que los rodean los que están experimentando una transformación significativa. El nuevo régimen hace hincapié en la rendición de cuentas, la transparencia y la competencia, lo que supone un cambio radical con respecto al «statu quo».
Ámbito de aplicación de la Ley de seguridad en los edificios
La Ley se aplica a todos los edificios, pero con requisitos más estrictos para los de mayor riesgo. Estos edificios de mayor riesgo se definen como aquellos de al menos 7 plantas o 18 metros de altura, con al menos dos unidades residenciales.
En otro artículo profundizaremos en los criterios específicos para clasificar un edificio como de mayor riesgo.
Fases de aplicación de la Ley de seguridad en los edificios
A medida que nos adentramos en el panorama normativo, es importante reconocer las tres fases distintas de aplicación. Actualmente nos encontramos bien adentrados en la Fase 2: Introducción del régimen y la legislación secundaria. Nos acercamos rápidamente a la Fase 3: Transición y entrada en vigor del régimen, que comienza el 1 de octubre de 2023. Durante esta fase entrará en vigor la plena aplicación del Régimen de seguridad en la edificación. Los promotores y propietarios de edificios deberán adoptar una norma digital de mantenimiento de registros y establecer un marco para intercambiar información sobre el diseño. Estas acciones son cruciales para permitir y contribuir a lo que se denomina el «Hilo conductor de la información» a lo largo del ciclo de vida del edificio.
Se trata de un paso importante para garantizar la seguridad de las personas en los edificios así como mejorar su calidad.
Transición a la fase 3
El concepto de «progreso suficiente» tiene un significado inmenso. Se considerará que la obra/proyecto de Edificación de alto riesgo (HRB – Higher-risk building) se encuentra «suficientemente avanzada» cuando se haya iniciado el hormigonado para la cimentación permanente de zanja, zapata o balsa, o la colocación permanente de pilotes, para dicha edificación, y cuando la obra consista en obras en undificio existente, cuando se hayan iniciado dichas obras, o cuando la obra consista en un cambio material de uso de un edificio cuando se hayan iniciado las obras para llevar a cabo dicho cambio de uso..
El cumplimiento de estas condiciones antes del 1 de octubre de 2023 permite que los proyectos de construcción avancen sin la intervención directa del organismo regulador de la seguridad en la construcción. Además, una vez finalizada, no es obligatorio presentar la pasarela 3. No obstante, los HRB deben registrarse en el organismo regulador de la seguridad de los edificios antes de que pueda iniciarse su ocupación. Sin embargo, si no se cumplen estas condiciones, el proyecto estará sujeto al nuevo régimen de control de la construcción, lo que exigirá la presentación de las pasarelas 2 y 3.
La Ley de seguridad en la edificación inaugura una nueva era de la seguridad en los edificios en Inglaterra y Gales, haciendo hincapié en la responsabilidad, la transparencia y la competencia. A medida que nos acercamos a la plena aplicación del Régimen de seguridad en la edificación, los promotores y propietarios de edificios deben adaptarse adoptando el mantenimiento de registros digitales y el intercambio de información. Estamos ante un proceso de transformación que, en definitiva, mejorará la seguridad, elevará los estándares y contribuirá a mantener el hilo conductor de la información sobre la construcción.
Rui, un veterano arquitecto con más de 15 años de experiencia en diseño, aporta a su trayectoria profesional un ferviente compromiso tanto con el BIM como con la sostenibilidad. Pasó a desempeñar un papel fundamental como responsable de BIM en un importante estudio de arquitectura internacional, donde perfeccionó su experiencia en la elaboración y ejecución de estrategias digitales, contribuyendo de forma significativa al éxito de proyectos de alto perfil, desde su concepción hasta su entrega.
Con una dedicación inquebrantable al aprendizaje continuo, Rui se ha convertido en una autoridad reconocida en temas críticos como Building Safety Act y The Golden Thread desde que se incorporó a Cohesive. Esta experiencia adicional mejora su ya sólido conjunto de competencias.
Conocido por su excepcional liderazgo y sus grandes dotes interpersonales, Rui es un catalizador de cambios significativos. Destaca a la hora de encontrar el delicado equilibrio entre las personas, los procesos y las herramientas digitales, impulsando constantemente el progreso en busca de la excelencia.
Rui Costa
Business Analyst: Buildings and Communities
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