Nowa ustawa o bezpieczeństwie budynków uzyskała zgodę królewską w kwietniu 2022 r. i jest uważana za największą reformę bezpieczeństwa budynków w Anglii i Walii od pokoleń. Choć podstawowe standardy i regulacje pozostały w dużej mierze spójne, to procesy wokół nich podlegają istotnej transformacji. Nowy system kładzie ogromny nacisk na odpowiedzialność, przejrzystość i kompetencje, sygnalizując śmiałe odejście od status quo.
Zakres ustawy o bezpieczeństwie budynków
Ustawa ma zastosowanie do wszystkich budynków, ale w przypadku budynków o podwyższonym ryzyku obowiązują bardziej rygorystyczne wymagania. Do budynków podwyższonego ryzyka zalicza się budynki o wysokości co najmniej 7 pięter lub 18 metrów, w których znajdują się co najmniej dwa mieszkania.
Aby zapewnić głębsze zrozumienie, w osobnym artykule szczegółowo wyjaśnimy kryteria klasyfikacji budynku jako budynku o podwyższonym ryzyku.
Etapy wdrażania ustawy o bezpieczeństwie budynków
W miarę zagłębiania się w krajobraz regulacyjny niezwykle istotne jest rozpoznanie trzech odrębnych etapów wdrażania. Obecnie znajdujemy się w fazie 2. – wprowadzenie systemu i prawodawstwa wtórnego. Zbliżamy się wielkimi krokami do Fazy 3. – Przejście i wejście w życie reżimu w dniu 1 października 2023 r. Na tym etapie zacznie obowiązywać pełne wdrożenie systemu bezpieczeństwa budynków. Deweloperzy i właściciele budynków będą zobowiązani do przyjęcia cyfrowego standardu w zakresie prowadzenia dokumentacji i ustanowienia ram wymiany informacji projektowych. Działania te mają kluczowe znaczenie dla umożliwienia realizacji tzw. „złotej nici” w całym cyklu życia budynku i przyczyniania się do realizacji tego celu.
To ważny krok w kierunku zapewnienia bezpieczeństwa osób znajdujących się w budynkach i wokół nich oraz poprawy standardu budynków.
Przejście do fazy 3
Pojęcie „wystarczającego postępu” ma ogromne znaczenie. Prace/projekt dotyczący budynku o podwyższonym ryzyku (HRB) można uznać za „wystarczająco zaawansowany”, gdy rozpoczęło się wylewanie betonu w celu trwałego umieszczenia fundamentów wykopu, płyty lub tratwy albo trwałego ułożenia pali pod ten budynek, oraz w przypadku gdy prace budowlane obejmują prace w istniejącym budynku, w momencie rozpoczęcia tych prac lub w przypadku, gdy prace budowlane polegają na istotnej zmianie sposobu użytkowania budynku, gdy rozpoczęły się prace mające na celu spowodowanie tej zmiany sposobu użytkowania.
Spełnienie tych warunków przed 1 października 2023 r. umożliwia realizację projektów budowlanych bez bezpośredniego zaangażowania Organu regulacji bezpieczeństwa budownictwa. Co więcej, po ich ukończeniu nie ma obowiązkowego przesyłania w ramach bramki 3. Niemniej jednak budynki HRB muszą zostać zarejestrowane w urzędzie ds. bezpieczeństwa budynków przed rozpoczęciem ich użytkowania. Jeżeli jednak te warunki nie zostaną spełnione, projekt będzie podlegał nowemu reżimowi kontroli budowlanej, co będzie wymagało złożenia bramek 2 i 3.
Ustawa o bezpieczeństwie budynków rozpoczyna nową erę bezpieczeństwa budynków w Anglii i Walii, kładąc nacisk na odpowiedzialność, przejrzystość i kompetencję. W miarę zbliżania się do pełnego wdrożenia systemu bezpieczeństwa budynków deweloperzy i właściciele budynków muszą się do niego dostosować, wprowadzając cyfrowe rejestry i system wymiany informacji. Ten proces transformacji, który ostatecznie poprawi bezpieczeństwo, podniesie standardy i przyczyni się do trwałego dziedzictwa w ramach Golden Thread of Building Information.
Rui, architekt z ponad 15-letnim doświadczeniem w projektowaniu, w swojej karierze zawodowej angażuje się zarówno w BIM, jak i zrównoważony rozwój. Zajmował kluczowe stanowisko szefa działu BIM w dużej międzynarodowej pracowni architektonicznej, gdzie doskonalił swoje doświadczenie w zakresie tworzenia i realizacji strategii cyfrowych, wnosząc znaczący wkład w sukces prestiżowych projektów od koncepcji do odbioru pod klucz.
Od momentu dołączenia do Cohesive, Rui stał się uznanym autorytetem w kluczowych tematach, takich jak ustawa o bezpieczeństwie budowlanym i Golden thread of information (złota nić informacji), a wszystko to dzięki jego nieustannemu zaangażowaniu w proces ustawicznego kształcenia. Ta dodatkowa wiedza uzupełnia i tak już szeroki zakres jego kwalifikacji.
Znany ze swoich wyjątkowych zdolności przywódczych i silnych umiejętności interpersonalnych, Rui skutecznie przyczynia się do wprowadzania znaczących zmian. Specjalizuje się w zapewnianiu delikatnego balansu między ludźmi, procesami i narzędziami cyfrowymi, konsekwentnie napędzając postęp w dążeniu do doskonałości.
Rui Costa
Business Analyst: Buildings and Communities
Zastrzeżenie: Informacje zawarte w tym artykule mają wyłącznie charakter ogólny. Wszystkie podane tutaj informacje stanowią interpretację jednej osoby i nie mogą być wykorzystywane do celów prawnych. Cohesive nie ponosi żadnej odpowiedzialności i nie składa żadnych oświadczeń ani gwarancji co do dokładności lub kompletności tych informacji.
